KANCELARIA NOTARIALNA

Niezbędne dokumenty - Umowa sprzedaży lokalu/gruntu

Do zawarcia umowy sprzedaży potrzebne będą:

 - dane osobowe stron (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu tożsamości, PESEL, miejsce zamieszkania i adres do doręczeń a w przypadku osób prawnych – firma, dane osobowe osoby reprezentującej osobę prawną, nr KRS, NIP, REGON, siedziba), określenie, czy nabycie przedmiotu umowy następuje w: częściach ułamkowych, do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej czy do majątku osobistego – w przypadku małżeństw, w których obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej – dokument, na podstawie którego stwierdza się istnienie rozdzielności (w większości przypadków jest to wypis umowy majątkowej małżeńskiej, rzadziej – orzeczenie separacji, orzeczenie o rozdzielności majątkowej małżeńskiej, orzeczenie o ubezwłasnowolnieniu małżonka, orzeczenie o upadłości małżonka),

- dla nieruchomości gruntowych, lokali stanowiących odrębne nieruchomości oraz dla spółdzielczych własnościowych praw do lokali, dla których założona została księga wieczysta – odpis zwykły księgi wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych albo w jednej z ekspozytur mieszczących się przy wydziałach sądów rejonowych (na życzenie Stron Kancelaria może pobrać taki odpis bądź wydrukować go za wcześniejszym złożeniem wniosku w Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych – za zwrotem uiszczonej przez Kancelarię opłaty z tego tytułu, wynoszącej 20 zł)

- podstawa nabycia, np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, innej umowy lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia;

- zawsze w przypadku nabycia na podstawie dziedziczenia a po dniu po dniu 1 stycznia 2007 roku - w przypadku nabycia w drodze  darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności,  zapisu, polecenia testamentowego, polecenia darczyńcy, zasiedzenia i zachowku po dniu 1 stycznia 2007 roku – Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, o rozliczeniu się z podatku przez Zbywcę, wydane w trybie art. 19 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

- wartość rynkowa przedmiotu umowy (cena sprzedaży),

- warunki i data wydania nieruchomości,

- numer konta bankowego Sprzedających – w przypadku zapłaty przelewem,

- zaświadczenie z Urzędu Gminy, że w budynku/lokalu nikt nie jest zameldowany,

- zaświadczenie z Urzędu Gminy, że nieruchomość nie jest położona na terenie rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji,

- zaświadczenie od Administratora/Zarządcy/Wspólnoty, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,

- w przypadku lokalu/działki obciążonej hipoteką – zaświadczenie Banku o wysokości zadłużenia z tytułu udzielnego kredytu,.

- w przypadku obciążania nabywanej nieruchomości hipoteką – w przypadku nabywania nieruchomości na kredyt - oświadczenie Banku wydane na podstawie art. 95 prawa bankowego oraz umowa kredytowa (do wglądu),

w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dodatkowo:

a) zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu wraz z informacją czy spółdzielni przysługuje prawo własności do gruntu na którym znajduje się budynek mieszkalny,

b) zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu w opłatach eksploatacyjnych za lokal,

- w przypadku działki dodatkowo:

a) zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku lub też decyzja o warunkach zabudowy wraz z informacją o tym, czy nieruchomość położona jest w strefie rewitalizacji (bądź informacją, że Gmina nie podjęła uchwały o utworzeniu takiej strefy) z Urzędu Gminy,

b) zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego (Urzędu Miasta na prawach Powiatu) – potwierdzające, że nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest lub nie jest objęta decyzją starosty (o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach) określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej,

c) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,

d) w przypadku nieruchomości zabudowanej – opis budynku (rok budowy, ilość kondygnacji, powierzchnia użytkowa, ilość pomieszczeń),

e) w przypadku podziału nieruchomości, który nie został ujawniony w księdze wieczystej – decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości (wraz z informacją, że jest ostateczna) wraz z mapą podziału oraz wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z map ewidencyjnych dla wszystkich działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości – wydane dla celów wieczystoksięgowych.